¿En Cual Conviene Invertir?
A la Hora de tomar la decisión de comprar un Bien Inmueble sea para vivir o como inversión surge muchas dudas y mas si no se conoce como funciona el mercado y las etapas que implican la construcción de un proyecto inmobiliario. Dentro de proceso de desarrollo inmobiliario evidentemente existen muchas etapas inmersas dentro del proceso, tales como Factibilidad de Proyecto, estudio del mercado, estudio de suelo y de la topografía, evaluación económica, diseño de proyecto, entre otras, pero en esta oportunidad nos vamos a enfocar en las etapas que te importan a ti como futuro inversor, etapas que se centran en la parte comercial (Venta) del proyecto.
Es importante que sepas que todo proyecto Inmobiliario tienes tres etapas comerciales definidas como Blanco, Verde y Entrega Inmediata y en esas nos concentraremos hoy. Aunque también existe una etapa que anteriormente estaba limitada tipo “Friends and Family”, es decir exclusiva para socios, arquitectos, accionistas, calculistas del Proyecto, familiares y amigos cercanos a los socios, esta es la denominada preventa o venta privada, aunque hoy en día se ha democratizado al público en general como tu y como yo, lo que implica muchos beneficios dado que es la etapa en la que se ofrece el primer precio del marcado (precio más bajo) comparados con lo que costara el inmueble una vez ya terminado, aunque también es importante señalar que es un punto de mucho riesgo dado que no cuenta con los permisos necesarios y por lo general esta en etapas de desarrollo para comenzar la ejecución de obra por lo cual como inversionista solo puedes dar pequeñas cuotas de avances para reservar la unidad, y en caso de no ejecutar la obra este dinero se te devuelve.
Ahora centrémonos en las Siguientes etapas:
Blanco
En esta etapa el proyecto ya cuenta con los permisos de ejecución, pero aun no se ha comenzado la construcción del mismo, es decir básicamente se han dado algunos pasos como movimiento de tierra, pero esto ya nos indica que concluyo la preventa, lo que significa que ya podrías firmar promesas de compraventa.
En este punto igualmente puedes obtener precios muy bajos respecto al valor de la propiedad terminada, en muchos casos en esta etapa no existe publicidad, puedes tener acceso a planos, imágenes digitales, pero aun no existe algo una sala de venta ni mucho menos pilotos donde puedas ver los acabados del producto.
Estas metodologías de compra son de gran ventaja ya que te permiten proyectarte en la compra de tu propiedad a futuro sin necesidad de tener el monto completo del pie exigido para comprar, dado que el mismo puedes ser pagado en cuotas y accediendo a beneficios tales como como descuentos otorgados por la inmobiliaria. El tiempo desde que estamos en Verde hasta la entrega puede llegar a superar los 24 meses dependiendo de la envergadura del proyecto.
Verde
En este momento contamos con gran parte de la obra gruesa del proyecto y así mismo nos vamos alejando del la etapa con más rentabilidad de la ejecución del proyecto. Pero aun existe una brecha de rentabilidad porque igualmente tienes tiempo para pagar el pie en cuotas.
Por lo general es esta etapa donde muchas personas comienzan el proceso de inversión, por que ya comienzan a ver algo más tangible y regularmente ya la inmobiliaria cuenta con sala de ventas y pilotos donde tu como futuro comprador podrías ver y palpar los acabados de tu inversión.
Algo que debo mencionar que considero es de suma importancia y es que todo proyecto inmobiliario en Chile debe contar un un seguro, que cubre por alguna contingencia el pie que tu estas pagando, lo que significa que adicionalmente a la promesa de la propiedad que estas comprando igualmente la inmobiliaria debe entregarte una póliza se de seguro por el pie pactado.
Entrega Inmediata o Proyecto Terminado
Llegado este punto nos encontramos con la etapa de menor valorización en el proceso constructivo y plusvalía, dado que en esta etapa es donde el proyecto alcanza su mayor valor, lo que implica una rentabilidad menor respecto a las etapas más tempranas.
En este momento quedan pocos meses para la entrega de la propiedad, generalmente esperando los permisos de recepción municipal para proceder a todos los tramites antes bancos y Conservador de Bienes Raíces.
ENTONCES… ¿En qué etapa conviene invertir?
Según lo descrito anteriormente a simple vista podemos identificar que es conveniente invertir en las etapas tempranas del proyecto dado que esto nos significa mayores rentabilidades, a parte existe muchas ventajas, una de ellas es tener la posibilidad de ir pagando el pie en cuotas, te permite igualmente elegir la tipologia y orientación más adecuada.
Ahora bien yo les puedo decir que invertir en Concreto (Bienes Raíces) es siempre la mejor inversión que se puede tener indistinto en la etapa que se tome, porque es importante destacar que cada cliente es un caso diferente (una huella dactilar) hay factores que se deben evaluar en cada caso por separado, adicionalmente existen algunas condiciones comerciales que utiliza la inmobiliaria que indistinto de la etapa, convienen para un cliente y para otro no, lo importante desde mi punto de vista es definir, ¿qué deseo como comprador?, es decir, deseo comprar para invertir o para vivir, y contando con esa premisa evaluar las demás variantes que nos coloque en el mejor escenario posible, pero teniendo como foco la compra de una o más propiedades.
Importante señalas también que lejos de lo que piensan mucho, yo hoy puedes comprar una propiedad sin tener el píe reunido, dado que puedes pagar el mismo en cuotas, y disfrutar de los beneficios que comercialmente ofrecen las inmobiliarias para acceder a sus proyectos, tales como: Descuentos, Bono Pie, Cuoton final, estos son conceptos que tienden a confundir, pero que son importantes conocerlos si deseamos realizar alguna inversión.
Por eso te invito hoy a siempre buscar la información que te empodere en cada paso que desees dar